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2009年2月份寧波房地產(chǎn)市場分析報告
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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寧波商品房市場分析
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報告 全球各地正步入經(jīng)濟衰退或面對經(jīng)濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報告 2009年2月，中國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟體2009年將面臨衰退風(fēng)險。20091、住宅市場成交分析
(1) 2月份住宅市場總體情況
本月，寧波住宅市場新增住宅產(chǎn)品31567.92平方米，新增供應(yīng)量環(huán)比增加了143.57％。截止月底，市六區(qū)住宅市場共成交住宅產(chǎn)品1615套，成交面積為172212.33平方米，市四區(qū)的住宅產(chǎn)品成交均價為9153元/平方米。2月份住宅成交套數(shù)比上個月增加了422套，環(huán)比增幅達到35.37%。
自春節(jié)假期的銷售低谷后，2月份的銷售量一直處于平穩(wěn)向上的走勢，甚至有些許久都未有成交的老盤，近期也有1、2套的銷量。一方面，是由于去年年底一系列“救市”政策的推出以及國內(nèi)拉動內(nèi)需的經(jīng)濟輿論導(dǎo)向，給消費者們建立起了信心，在推動后市需求中起到一定的效用；另一方面，年后一些熱銷樓盤延續(xù)了年前的優(yōu)惠活動，雖然有些樓盤在銷售過半的情況下，在價格方面有小幅度的提價，但并不影響整體的銷售態(tài)勢。
從成交均價比例來看，單價8000-1000元依然是市區(qū)商品住房銷售的主力價位，占到總量的近四成比例，而6000-8000元的比例較上月增加較多，主要是由于上上城，蔚藍水岸等低價位樓盤的大量成交所致。
從成交面積比例來看，市六區(qū)成交主力面積依然為80-100平米，占到了43%，而60-80平米的需求量也開始加大，從總比例上看，比上月增加了8個百分點，首次購房為該面積段的主導(dǎo)需求。
（2）2月份住宅市場供銷分析
寧波市五區(qū)商品住宅新增住宅產(chǎn)品面積為31567.92平方米，環(huán)比增加了143.57％。市五區(qū)商品住宅銷售面積164841.7平方米，環(huán)比上升25.65。截止2月月底，市五區(qū)商品住宅存量為148.46萬平方米。
（3）2月份住宅市場各區(qū)域成交對比
從本月寧波各個區(qū)域住宅產(chǎn)品成交套數(shù)來看，鄞州區(qū)銷量最高而且增幅也很大，是住宅產(chǎn)品成交的主要區(qū)域；除江東區(qū)、東錢湖度假區(qū)與上月相比小小幅下降外，其他各區(qū)域銷量都有所上升。其中，鎮(zhèn)海區(qū)上升幅度最大，比上月增加了152套。
鄞州區(qū)：本月成交655套，為各區(qū)域銷售量之首。從成交區(qū)域看，中心區(qū)成交322套，位列鄞州區(qū)榜首。萬科金色水岸、凱旋明天與榮安和院為成交的主要樓盤，分別成交91套、69套與63套。城西片區(qū)本月成交55套，該區(qū)域成交相對較好的樓盤為雍景苑，成交22套，其它樓盤成交均成交數(shù)量不多。下應(yīng)片區(qū)共成交199套，成交樓盤以上上城為主，成交148套，銷量遙遙領(lǐng)先，其他樓盤成交較少。南部片區(qū)本月成交75套，成交的樓盤均為都市麗灣，均價8478元/平米。
江東區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品425套，成交面積為41955.16平方米，區(qū)域成交均價為9996元/平方米；成交最多的依然是錦繡東城，達到310套；BOBO城二期次之，也有66套的銷量。
高新區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品170套，成交面積為20661.18平方米，成交均價為7126元/平方米，均價主要被江南景苑拉低，其均價為3605元/平米，但其為不外銷的人才公寓。該區(qū)主要成交樓盤為江南一品二期，有83套。
鎮(zhèn)海區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品172套，成交面積為22920.72平方米，成交均價為5317元/平方米。 成交的樓盤主要為風(fēng)景九園、合生國際城等，其中合生國際城2月份銷售了36套，目前總銷售率已超過80%。
江北區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品61套，成交面積為7530.12平方米，成交均價為15934元/平方米。主要成交的樓盤為湖景花園，成交47套。
江北北區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品29套，成交面積為2475.01平方米，成交均價為6282元/平方米。
海曙區(qū)：本月成交數(shù)量依舊不多僅5套，成交面積為1124.84平方米。
東錢湖區(qū)域：本月成交住宅產(chǎn)品22套，成交面積為7715平方米，成交均價為12918元/平方米。
�。�3）2月新推樓盤情況
本月，市五區(qū)（北侖區(qū)未計入），有2個樓盤加推了住宅：錦繡東城加推了2-3一幢小高層，共60套住宅；BOBO城二期加推了三幢樓（A6/A8/B15）共151套住宅。
�。�3）住宅市場月度展望
初春的樓市讓人感覺到一些牛氣。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以體會到這一點。開發(fā)商拿地更積極了，商品住宅的銷售量也開始持續(xù)上升了，消費者去售樓廳看房也更加頻繁了；不過，寧波的房產(chǎn)商還是秉持一種謹慎樂觀的態(tài)度對待后市，就目前而言，三月預(yù)計開盤的樓盤也為數(shù)不多，主要還是盛世天城二期的高層住宅為主，預(yù)期三月末四月初將會有大量樓盤集中上市。
2、寫字樓市場成交分析
根據(jù)寧波房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2009年2月份寧波市四區(qū)寫字樓市場共成交辦公產(chǎn)品143套，成交面積為24985.12平方米，成交均價為5477元/平方米。與1月份相比（1月份寧波市寫字樓成交量為7861.68平方米），2月份寧波寫字樓市場成交量環(huán)比上升217.8％；其中，寶潤大廈有80套未對外銷售就備案，預(yù)計是內(nèi)部銷售，成交均價為5000元/平米。
2月份 寫字樓成交列表
從成交面積來看，本月寧波寫字樓市場成交前三位的樓盤是：
高新科技廣場成交了43套，成交面積為12823.46平方米，成交均價為5467元/平方米；
新江廈.寶潤大廈成交了80套，成交面積為4866.4平方米，成交均價為5000元/平方米；
利時商務(wù)大廈成交了8套，成交面積為3642.16平方米，成交均價為6255元/平方米。
3、商業(yè)市場分析
(1)2月份商業(yè)市場成交概況
本月，寧波市六區(qū)共成交商鋪43套，成交商鋪面積14724.51平方米，環(huán)比上月下降了68.78%；合計成交均價為12894元/平方米。本月廣場類的商鋪成交較少，更多的是寫字樓以及社區(qū)的底商成交。
(2) 2月份商業(yè)市場區(qū)域成交情況
本月商鋪成交的前三個區(qū)域是鄞州區(qū)、江東區(qū)及北侖區(qū)，鄞州區(qū)依舊是商鋪銷售的主力區(qū)域；江東區(qū)依托天潤商座底商的大面積成交位列三甲；北侖成交均為社區(qū)底商。其他各區(qū)域成交面積大部分在100平米以下，成交量較少；價格最高依然為海曙區(qū)，成交均價達到了31635.8元/平米。
鄞州區(qū)：本月成交商鋪22套，成交商鋪面積2250.71平方米，成交均價為15894.46元/平方米。
在商業(yè)項目中，本月聯(lián)盛商業(yè)廣場成交最多，成交7套，成交面積為481.53平方米；利時購物廣場，成交3套；鄞南商業(yè)廣場，成交2套。
在住宅商鋪中，成交分布在鄞州中心區(qū)與城西片區(qū)，其中萬科金色水岸成交最多，有7套，成交面積為929.88平方米。
江東區(qū)：本月成交商鋪2套，成交商鋪面積1292.82平方米，成交均價為10727.8元/平方米，主要成交項目為天潤商座的底商，成交1套，面積達到了1258.43平方米。
海曙區(qū)：成交商鋪2套，合計面積為25.92平方米，成交均價為31635.8元/平方米，價格為所有商鋪中最高，成交樓盤為柳逸花苑的底層商鋪。
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